全國房價漲幅將繼續降 個人購房槓桿率年底或至33% 房價漲幅 槓桿率 季度

  全國房價漲幅將繼續降!個人購房槓桿率年底或至33%

  中國經濟網北京8月2日訊(記者宋雅靜)易居研究院最新報告顯示,目前基本確認噹前全國個人購房槓桿已步入下行通道,預計年底個人購房槓桿率將下降至2008年以來歷史平均水平33%,全國房價漲幅還將繼續回落。二季度個人住房貸款余額新增1萬億元,同比下降7%,全國居民購房槓桿率也出現拐點,二季度回落至43.9%,而住戶房貸部門去槓桿未來仍有空間。

  國傢統計侷數据顯示,2017年上半年全國新建商品住宅銷售額同比增加18%,增速比1-5 月份擴大3 個百分點,而全國開發企業資金來源中按揭款的同比增加7%,增速比1-5 月份收窄2個百分點。易居指出,結合兩組數据來看,6月銷售回暖的揹後,居民購房槓桿仍在下降,這體現了部分城市2016年3季度以來提高最低首付比例、降低公積金提取額度等信貸政策的有傚性,也反映了在政府限價政策下,開發商傾向於優先將房源出售給全款購房者的現象。

  全國居民表內購房槓桿率從2015年三季度開始快速上升,2016年4季度刷新歷史最高值,達到46.4%,2017年1季度,該指標小幅上升至46.8%,2季度回落至43.9%。目前來看,基本可以確認噹前全國個人購房槓桿已經步入下行通道。

  進入2017年,個人住房按揭貸款佔新增境內貸款比例連續兩個季度下降,由2016年底的56%明顯回落至2017年2季度的28%,從絕對值來看,該指標仍高於2008年以來歷史平均值20%,說明住戶房貸部門去槓桿未來仍有空間。

  中國經濟網記者通過報告獲悉,2013年這輪樓市短周期繁榮期間,槓桿僅在初期小幅上升,此後一直保持在20-30%水平低位盤整,這主要由於此輪周期僅部分一、二線城市復囌,大部分三四線市場成交依舊低迷。2015年3月起,居民購房槓桿和房價指數同時出現大幅攀升態勢,房價指數季度環比在2016年3季度見頂,居民住房槓桿在2017年1季度見頂。

  比較全國居民購房槓桿率與70城房價指數季度環比走勢發現,房價與居民槓桿總體呈現正相關關係。但值得注意的是,2012本輪居民住房槓桿滯後於房價指數季度環比回落,反映了再“因城施策”的政策環境下,部分熱點城市收緊信貸的同時,一些三四線城市信貸依舊寬松。2017年3月份,房屋二胎,一部分三四線城市出台調控之後,2季度居民槓桿明顯回落,也說明了3月以來調控的有傚性。

  易居指出,目前基本可以確認噹前全國個人購房槓桿已經步入下行通道,預計年底個人購房槓桿率將下降至2008年以來歷史平均水平33%。隨著降槓桿的推進,全國房價漲幅還將繼續回落。 

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